Собственникам помещений наряду с их квартирами принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.
Порядок владения, пользования и распоряжения указанным имуществом определяется общим собранием собственников помещений в МКД.
Иногда оказывается, что отдельные части общедолевой собственности (подвалы, части коридоров, колясочные и т.п.) были незаконно проданы либо застройщиком в новых домах, либо администрацией в случае старого жилого фонда. У нового собственника формально все документы могут быть в порядке: на помещение имеется свидетельство о регистрации права собственности, договор купли-продажи. Однако по своему функциональному назначению указанные помещения являются общедолевой собственностью и предназначены для обслуживания всего многоквартирного дома. В этом случае ТСЖ может в суде оспорить незаконно зарегистрированное право собственности.
С реализацией прав общедолевой собственности ТСЖ также сталкивается в следующих случаях:
Признать право собственности на технические помещения (подвалы и т.д.)
Оформить права на земельный участок под многоквартирным домом
Пересмотреть границы земельного участка под многоквартирным домом
Устранить незаконные перепланировки, переносы коммуникаций и захваты общедолевой собственности
Оформить рекламные конструкции на стенах и крышах МКД
Оформить сдачу в аренду общедолевой собственности
Признано право собственности на более чем 10 000 кв. м подвалов.
Практика бессрочного сервитута в пользу ТСЖ с круглосуточным доступом к коммуникациям.
Опыт более 18 лет. Отточенный и проверенный алгоритм действий.
Профессионализм. Вопросами собственности занимаются наши лучшие юристы.
Специализация на ЖКХ. Знаем все "подводные камни" ЖКХ и учитываем их в работе.
Индивидуальный подход. Будет учтена вся специфика ситуации.